内环保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定
当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时，保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为上海三季度楼市的焦点。
这座12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
保利外滩启PARK77售楼处电线#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
建面约137㎡的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，家政间，通透感十足270°全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景一览无余
但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。
厨电方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。
此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均为交付标准。
该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。
厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进共同生活的亲属的情感互动。
通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。
标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。
同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。
C户型东面正对江浦公园，侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。
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值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；
电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。
稳居“黄金支点”的保利外滩启PARK77，既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，更深度嵌入高能产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。
纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：
这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线站直达三大高校，成为教师、毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。
项目右侧就是蒸蒸日上的长阳创谷，已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。
不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密，杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，
陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，项目6站即直达陆家嘴，为在金融热土奋斗的新贵们提供了高效通勤选择。从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业高质量发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。
交通配套：乘坐地铁12号线站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；乘坐地铁18号线站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线/磁悬浮）。
紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
10月30日，在“2025活力杨浦”数字化的经济打造人民城市生活圈主题对话活动上，保利发展上海片区营销负责人余甜在“城市更新的新质未来：数字、人才与制度创新”圆桌对话时表示：“在杨浦，有两条黄金脉络——横贯东西的创新数字科技带，链接南北的高校、产业创智走廊，共同构成了‘黄金十字轴’。从‘黄金十字轴’的原点延伸开去，正是一幅潜力无限的‘科创扇面’。”
杨浦的两条黄金脉络不仅在地理上交汇，更在功能上耦合，共同构筑起驱动区域发展的“黄金十字轴”，成为资金、技术、人才高效循环的战略性通道。
保利外滩启PARK77售楼处电话：扇面之内，资源如星光汇聚：向北4公里，复旦大学、上海财经大学等与创智天地的高能级园区交织成网；向西约3公里，环同济大学知识经济圈持续输出设计创意；东南方向，杨浦滨江段长阳创谷、互联宝地等产业地标，吸引了小红书、得物等新生代巨头安营扎寨。这里已不再是简单的物理叠加，而是形成了“策源－孵化－转化”的完整闭环，让“校区、园区、社区”三区联动拥有了血肉充盈的新内涵。
立于这幅扇面原点的保利·外滩启PARK77，生来便承载着为创新力量提供理想栖居的使命。杨浦首个双地铁线路交织的公园住宅，一键速联浦东陆家嘴与浦西核心商圈；举步可达的范围内，从江浦公园的盎然绿意，到优质教育资源的书声琅琅，再到环绕周边的商业综合体与便民设施，共同编织出一张高品质生活网络。
它所要回应的，正是科创人才在专注事业之余，对都会繁华、自然静谧与家庭关怀的复合型需求——让每一天的生活，都能在知识的碰撞与草木的清香中，找到平衡与归属。
在时代的浪潮中，怎样的建筑方能称之为“地标”？它不应仅是物理高度的彰显，更应是生活方式的引领与精神共鸣的载体。正如余甜所说：“我们大家都希望通过产品与服务，让人从原有的生活状态中，获得更加多情感功能与家庭需求的满足。”
立于“科创扇面”原点的保利·外滩启PARK77，正是对这一时代命题的深刻回应——它不止构筑空间，更在营造一种令人向往的“好生活”范本。
何为“好生活”？保利·外滩启PARK77的择址，便是“好生活”理念的极致呈现。项目直面约3.8万方的江浦公园，将内环内稀缺的生态资源转化为日常窗景；坐拥双轨交汇的便捷，轻松直达陆家嘴、张江、漕河泾等科创基地；周边名校环伺，年轻科创家庭子女教育轻松匹配；项目周边多条越江隧道，内环高架，北横通道通达四方。
这正如全球顶奢酒店的择址哲学——于城市繁华深处，锚定一片不可再生的自然底色，让日常与诗意共存。
为实现“超越酒店的家”的承诺，保利·外滩启PARK77将“深度酒店化”理念系统性地融入设计细节。这一理念核心在于超越表象的模仿，转而借鉴高端酒店的功能逻辑与空间营造手法，全方面提升归家、社交与居住的日常体验。从落客区借鉴高端酒店设置的柔美曲线穹顶，到景观园林参照阿丽拉酒店打造的“洄游式动线”，每一处设计均致力于营造舒缓、有序的归家氛围。
尤为值得一提的是室内外空间的有机衔接：架空层设置摩登客厅，沙发区巧妙地与水景平台自然相连，打破室内外界限，让社交与休闲活动在自然环抱中自如展开。
这一切设计的根本目的，在于为居住者创造真正契合现代生活需求的情感空间。项目通过“内外双园”的规划，清晰界定不同功能场景：外部依托江浦公园满足运动、漫步等动态需求；内部则精心打造宁静的庭院空间，提供可独处、可冥想的静谧角落。
正如余甜所言，“好房子有很多细化的评价标准。”保利·外滩启PARK77的12大体系正是对这一理念的系统性回应：
视野革新中，270°环幕横厅与双飘窗设计，将约3.8万方江浦公园绿意延揽入室，让家成为自然的容器；
收纳革新以独立双区家政间与阔尺餐边柜，实现功能分离与空间净化；场景革新通过回游动线打破空间界限，让客厅、餐厅与休闲区自由互动，承载派对、品茗、亲子等多元生活场景；
奢装革新则从唯宝智能卫浴到奢石地面，以国际一线品牌构建质感生活的基底。然而，真正的“好房子”不止于硬件。正如余甜强调，“空间配套更多是物理属性，我们还需要通过服务连接人与空间，赋予情绪价值。”为此，保利发展同步构建了一套“保利高定”服务体系——从全域安防到双管家服务，从四节八礼社区活动到全生命周期空间改造支持，让服务渗透至生活的每一处细节。
正如余甜所说：“我们大家都希望让人从原有的生活状态中，获得更加多情感功能与家庭需求的满足。”
“保利与杨浦，是一场持续二十年的双向奔赴。”余甜在圆桌对话中回顾保利与这片土地一同成长的历程时如是说。从早期扎根杨浦的经典作品，到如今立于“黄金十字轴心”的保利·外滩启PARK77，保利发展的每一步都与城市更新脉络同频共振。在杨浦迈向创新未来的进程中，保利·外滩启PARK77正是这一理念的时代注脚——以产品力承载生活理想，以服务力温暖城市梦想，与杨浦共创下一章“产城人”融合的生动实践。
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